「使っていない土地があるけれど、どうしたらいいか分からない…」
もし今、あなたの管理する土地の中に、活用されていない遊休地があるなら、それは非常にもったいないことです。一見、何もせずに持っているだけのように見えますが、実はその土地は、知らず知らずのうちにあなたの大切な資産を蝕んでいる可能性があります。
放置された土地が地主様にもたらす3つの「損」
使っていない土地を持っていることには、目に見えない、しかし確かなデメリットが存在します。
- 毎年かかる固定資産税・都市計画税の負担 土地を所有している限り、毎年、固定資産税と都市計画税（市街化区域内の場合）が課税されます。特に、家屋が建っていない宅地や、農地ではない土地は、住宅用地のような軽減措置が適用されず、税負担が大きくなる傾向があります。何も生み出さない土地のために、毎年まとまった税金を払い続けるのは、紛れもない「損」です。
- 相続税評価額の高騰リスク 将来的に土地を相続する際、更地のままだと相続税評価額が高くなりがちです。賃貸物件や事業施設などを建築し、収益を生み出すことで、土地の評価額が下がり、結果として相続税を抑えられる可能性があります。何もしないままでは、大切なご家族に大きな相続税負担を遺してしまうリスクがあるのです。
- 管理の手間とコスト、そしてリスク 使っていない土地でも、管理は必要です。雑草が伸びれば景観が悪化し、近隣からの苦情に繋がったり、不法投棄の温床になったりするリスクもあります。定期的な草刈りや清掃には時間も労力もかかり、専門業者に依頼すればその分のコストが発生します。また、不法侵入や災害による損害など、予測できないリスクもゼロではありません。
その「損」を「得」に変える！未来を拓く土地活用「再エネ事業」
それでは、使っていない土地をどうすれば、これらのデメリットを解消し、むしろ収益を生む資産に変えられるのでしょうか？今、最も注目すべき選択肢の一つが、太陽光発電所や系統用蓄電所として活用する再生可能エネルギー事業です。
1. 安定長期収入を実現する「太陽光発電所」
太陽光発電所は、日当たりの良い広大な土地を持つ地主様にとって、非常に魅力的な選択肢です。
- 長期固定価格での売電収入: 国のFIT（固定価格買取制度）やFIP（Feed-in Premium）制度を活用することで、発電した電力を長期にわたり安定した価格で売却できます。これにより、予測可能で安定的な収益が期待できます。
- 比較的少ない管理負担: 一度設置すれば、日々の複雑な管理は不要で、定期的なメンテナンスや遠隔監視システムにより、手間をかけずに安定稼働を維持できます。
- 環境貢献と企業価値向上: クリーンエネルギーの普及に貢献することは、地球環境保護に繋がるとともに、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資の観点からも高い評価を得られます。
2. 電力安定化の要「系統用蓄電所」で新たな収益源を
電力の安定供給は、現代社会の基盤です。再生可能エネルギーの導入拡大に伴い、電力の供給量と需要量のバランスを取る「系統用蓄電所」の重要性が飛躍的に高まっています。これは、地主様にとって新たな収益機会となり得ます。
- 高まる市場ニーズと国の後押し: 再生可能エネルギーの主力電源化に伴い、電力系統を安定させるための蓄電所のニーズは、今後も急速に拡大することが見込まれています。国もその導入を強力に後押ししており、将来性の高い事業です。
- 多様な収益機会: 系統用蓄電所は、電力の需給調整市場への参加、容量市場での価値提供、電力の安い時間帯に充電し高い時間帯に放電するピークシフトなど、複数の収益源を組み合わせることが可能です。
- 災害時のレジリエンス強化: 大規模な蓄電設備は、地域全体の電力供給安定化に貢献し、災害時などの電力供給途絶リスクを低減する役割も担います。
貴社の土地の可能性を最大限に引き出すために
広大な土地や、電力系統への接続が可能なエリアに土地をお持ちの地主様にとって、太陽光発電所や系統用蓄電所の開発は、まさに未来への投資と言えるでしょう。
私たちCHANGEエネルギーは、再生可能エネルギー事業に特化した専門家として、土地の診断から事業計画の策定、設計、建設、そして長期的な運用・保守まで、一貫したワンストップサービスを提供しています。
- 無料の土地診断・市場調査
- 最適な事業計画・収支シミュレーションの作成
- 各種申請手続きや許認可のサポート
- 税金対策や資金調達に関するアドバイス
眠っている土地を有効活用し、安定した収益と社会貢献を両立させるために、ぜひ一度私たちにご相談ください。私たちCHANGEエネルギーが、あなたの土地の「可能性」を最大限に引き出すお手伝いをいたします。
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